Sıkça Sorulan Sorular ve Property law Rehberi
Gayrimenkul hukuku, tapu işlemleri ve yasal haklarınız hakkında en çok merak edilen soruları uzman kadromuz yanıtlıyor.
Gayrimenkul alım-satım süreçleri yüksek finansal değerler içerir. Property law kapsamında yapılacak bir ön inceleme; mülk üzerinde ipotek, haciz, imar kısıtlaması veya tapu kaydında bir pürüz olup olmadığını ortaya çıkarır. Bu sayede paranızı ve yatırımınızı güvence altına almış olursunuz.
Yabancıların Türkiye'de mülk edinebilmesi için askeri yasak bölge kontrollerinin yapılması, tapu müdürlüğünden randevu alınması ve döviz alım belgesinin (DAB) hazırlanması gerekir. Ayrıca, mülkün değerleme raporunun alınması zorunludur. Smart Choice Property Law olarak tüm bu süreci sizin adınıza vekaleten yönetiyoruz.
Hayır. Kanunen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin resmi şekilde (noter huzurunda) yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde (kendi aranızda) yapılan sözleşmeler hukuken geçersizdir ve hak kaybına yol açabilir. Bu sözleşmelerin tapuya şerh edilmesi de koruyuculuğu artırır.
En büyük risklerden biri, satış bedelinin ödenmesi ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleşmemesidir. Ayrıca mülkün geçmişe dönük vergi borçları veya bina ortak gider borçları yeni alıcıyı zor durumda bırakabilir. Bu riskleri önlemek için bloke çek veya tapu güvenli ödeme sistemleri kullanılmalıdır.
Ücretlerimiz, talep ettiğiniz hizmetin kapsamına (sadece sözleşme inceleme, tam süreç takibi veya dava yönetimi) göre değişiklik göstermektedir. İlk ön görüşmemizin ardından işin kapsamını belirler ve size net bir fiyat teklifi sunarız. Süreç boyunca her gelişmeyi yazılı raporlarla size bildiririz.